Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Сегодня законно пользоваться объектами нежилой недвижимости можно в силу нескольких оснований.

Самыми распространенными из них являются право собственности или аренда на определенный срок.

Но существует еще и договор безвозмездного пользования нежилым помещением, который применяется не так часто. Его особенностям посвящен предлагаемый материал.

Безвозмездное пользование и аренда, какие отличия?

Действительно, аренду и пользование собственностью на безвозмездной основе объединяет очень многое.

Если сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор, то участниками соглашения о безвозмездном использовании имущества выступают ссудодатель и ссудополучатель.

Две рассматриваемые нами сделки урегулированы различными разделами ГК РФ. Если аренде посвящена Глава 34, то нормы относительно безвозмездного пользования имуществом содержатся в Главе 36.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

В первую очередь, это собственники недвижимости.

Однако и другие лица вправе выступать ссудодателями.

Например, право предоставить нежилое помещение в безвозмездное пользование имеют представители владельца имущества.

При этом соответствующие полномочия представителя обязательного оговариваются в доверенности.

В отношении недвижимости предприятий действуют определенные ограничения. Так, фирма не вправе бесплатно передавать в пользование имущество своим учредителям (акционерам), руководству и иным должностным лицам.

Получателю имущества следует помнить о том, что все существующие обременения по собственности сохраняют свою силу. Так, если передается недвижимость в залоге, то он не утрачивается.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Он состоит из нескольких основных разделов. В преамбуле указываются сведения о ссудодателе и ссудополучателе.

Если стороной выступает предприятие, то необходимо обозначить данные о лице (руководителе, представителе), которое уполномочено действовать от имени фирмы.

Договор о безвозмездном пользовании часто называют договором ссуды (не путать с соглашением о займе).

В предмете договора прописывается полная информация о передаваемой в пользование недвижимости. В частности обозначаются:

• адрес расположения собственности;
• реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых объект принадлежит владельцу;
• отличительные особенности, которыми обладает недвижимость, включая и права на нее третьих лиц.

Если у имущества есть определенные недостатки (например, оно нуждается в ремонте), то этот момент также оговаривается.

Вслед за описанием предмета договора следует указание на тот срок, в течение которого имущество предоставляется в пользование. При отсутствии упоминания о нем в тексте считается, что договор ссуды будет бессрочным. Это значит, что каждая сторона может в любое время настаивать на прекращении отношений, предупредив об этом контрагента не позднее, чем за 3 месяца.

Впрочем, в договоре может быть предусмотрен и иной срок извещения о намерении его расторгнуть.

Следующим блоком должны идти пункты о взаимных правах и обязательствах сторон. Они могут касаться ремонта, порядка улучшения недвижимости и компенсации понесенных расходов, процедуры устранения последствий чрезвычайных ситуаций, других важных для сторон вопросов. Например, может быть прописано, что ссудодатель вправе периодически проверять состояние имущества.

Хотя и договор ссуды не предусматривает внесение платы за пользование имуществом, но вопрос оплаты коммунальных услуг и других эксплуатационных затрат останется актуальным. Законодательство не запрещает, чтобы все затраты нес ссудополучатель. Поэтому данный вопрос также важно оговорить в тексте сделки.

Далее в договоре идут условия относительно ответственности сторон. Она, главным образом, касается возмещения ущерба, нанесенного собственности. Так, если пользователь допустил ухудшение состояния недвижимости, то он обязан возместить ссудодателю имеющиеся убытки.

Нужно отразить в договоре порядок передачи и возврата имущества. Как правило, весь процесс происходит посредством подписания акта приема-передачи. В нем прописывается факт предоставления (возвращения) нежилого помещения, а также его физическое состояние.

Заключительные пункты договора касаются порядка его расторжения, а также внесения необходимых изменений. Как правило, все дополнительные соглашения к договору ссуды оформляются в письменной форме.

Естественно, что в самом конце текста сделки должны присутствовать все реквизиты сторон и их подписи. Без этого сделку легко оспорить.

Особенности договора

Обычно сделка по безвозмездному пользованию недвижимостью составляется в традиционной письменной форме. Заверить договор у нотариуса стороны могут по собственному желанию.

Делается это через территориальное отделение Росреестра с обязательной уплатой госпошлины.

Полученное в бесплатное пользование имущество ссудополучатель не вправе по цепочке передать в аренду.

Но в то же время собственность может быть дальше предоставлена безвозмездно (при условии, что это оговорено договором).

Если сторонами соглашения являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, следует принимать во внимание налоговые последствия. В частности, они могут возникнуть у ссудополучателя. Поэтому важно предварительно проконсультироваться у юриста, бухгалтера или аудитора.

Образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец

Для облегчения задачи по заключению сделки мы предлагаем примерную форму договора на безвозмездное пользование нежилой недвижимостью. Данный бланк можно взять за основу, адаптировать применительно к своей ситуации и дополнить новыми условиями, важными для сторон.